Zu verkaufen nach Vereinbarung:

Traum-Terrassenhaus in Winterthur-Wülflingen

Zum Verkauf steht ein

5.5-Zimmer-Terrassenhaus
in 8408 Winterthur-Wülflingen, 3. Etage

 

Das Terrassenhaus mit vier wunderschönen sowie grosszügigen Eigentumswohnungen (im Minergie-Standard erbaut jedoch ohne Zertifikat), liegt an bevorzugter Lage im schönen Wohnquartier „Schlosstal“ in Wülflingen, im Grafenstein 60-66 (Wohnlageklasse 2).

 
Aufgrund der Süd-Westlage ist die Wohnung ganztägig besonnt. Abends geniessen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge.

 

Die Ruhe, die wunderschöne Aussicht und die unmittelbare Nähe zur Natur sind nur einige Attribute, die dieses Objekt so einzigartig machen. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt Winterthur, welche innert 10 Minuten erreichbar ist, verzichten. Mit dem Öffentlichen Verkehr erreichen Sie zudem Zürich innert 40 Minuten.

 

Über die Aussentreppe oder den freistehenden Aussenlift erreichen Sie ebenerdig den separaten Wohnungseingang zur erwähnten Terrassenwohnung. In der Wohnung erwartet Sie ein grosszügiger Ausbaustandard mit lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräume inkl. Komfortlüftung verteilt auf 174 m² Wohnfläche mit gut möblierbarem Grundriss. 

 

•  Ein Elternschlafzimmer und anliegendem Büro mit Laminatboden

 

•  Ein Bad mit Doppellavabo, grosser begehbare Dusche mit Rainfall-Brause und WC mit Steinplatten-Boden

 

•  Ein weiteres Bad mit Lavabo, Dusche und WC mit Steinplatten-Boden

 

• Zwei Kinderzimmer mit Novilon-Böden

 

• Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Granitabdeckung. Backofen, Steamer und Glaskeramikkochfeld vom Markenhersteller Zug, Einbauschränke und Garderobe mit grossem Spiegelschrank, ebenfalls mit Steinplatten-Boden

 

• Einen Abstellraum mit Boiler, Waschturm (Waschmaschine sowie Tumbler) und Lüftungsanlage, ebenfalls mit Steinplatten-Boden

 

•  Ein Keller, in dem Sich Ihre Weinsammlung mehr als nur wohl fühlt. Boden mit Backsteine verlegt.

 

Alle Räume sind mit Bodenheizung versehen, behindertengerecht und barrierefrei. Haustiere sind selbstverständlich auch herzlich willkommen.

 

Weitere Höhepunkte sind - neben den raumhohen Panorama-Fenstern - auch die im Wohnzimmerboden integrierten Leerrohre für ein Soundsystem. Ein Glasfaser-anschluss ist ebenfalls vorhanden.

 

Im Büro hat es ebenfalls genügend Platz für Ihr Home-Kino und Soundsystem, wobei Ihre Geräte (Apple-TV, DVD-Player oder Beamer oder was auch immer) so platziert werden können, dass Sie Ihre Lieblingsfilme künftig auf die grosse Leinwand im Schlafzimmer projektieren können.Ein pures Vergnügen für die ganze Familie!

 

Die grosszügig geschnittene Terrasse von rund 100m2 mit Wintergarten lädt richtig zum Chillen ein und ist von allen Zimmern direkt zugänglich.

Im Wintergarten geniessen Sie Dank dem eigenen Pizza-Holzofen und dem romantischen Cheminée unvergessliche Abende mit Ihren Liebsten.

 

In der Doppelgarage finden locker zwei grosse Autos sowie ein paar Fahrräder, Motorräder plus sogar ein Quad ihren Platz. Sie haben auch noch genügend Fläche, um eine Werkbank oder zusätzliche Schränke hinzustellen. Auch die beiden Aussenparkplätze sind grosszügig gestaltet.

Ein offizieller Besucherparkplatz ist ebenfalls vorhanden. Der Kehrplatz,  auf dem zwei weitere Autos Platz finden, kann - nach Rücksprache mit den anderen Eigentümern - zusätzlich dafür genutzt werden.

 

Sollte mal eine Party stattfinden (wie bei uns an Neujahr und 1. August Tradition ist), steht der ganze Vorplatz zur Verfügung. Bei Schlechtwetter werden einfach alle Fahrzeuge nach Draussen gestellt und schon steht der gesamte Garagenplatz (rund 4 Doppelgaragenplätze) zur Verfügung. Die dafür notwendigen Festbänke sind ebenfalls bereits vorhanden. Und da jeder Eigentümer über einen eigenen, mobilen Gartengrill verfügt... kommt das Kulinarische auch nie zu kurz.

 

Für den Notfall, ist ein Feuerlöscher in der Garage angebracht.

  

Das Terrassenhaus verfügt selbstverständlich auch über einen eigenen Luftschutzkeller, in dem Sie ein paar Sachen zwischenlagern dürfen wie z.B. Fahrräder, Kickboards, Snowboards, Skis, Sommerstühle usw.

 

Auch gibt es noch einen zusätzlichen Raum, in dem sich die Hauseigene Entkalkungsanlage befindet. Zusätzlich finden Sie dort ein praktisches Lavabo, Streusalz, ein Rasenmäher, ein Rasentrimmer, ein Mehrzwecksauger der Marke Kärcher und andere gemeinsame Gegenstände für den Garten und allfällige Umgebungsarbeiten. 

 

All diese Vorzüge machen aus diesem einzigartigen Objekt eine sehr schöne sowie praktische Wohnung mit jeglichem Wohnkomfort.

 

Im Kaufpreis enthalten sind zudem eine Doppelgarage mit zwei Aussen-Abstellplätze.

Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung verzaubern!

 


Verkaufspreis: CHF 1'690'000.00

 


Nutzen Sie die Vorteile des stadtnahen Wohnens und gleichzeitig die Möglichkeit, in der naheliegenden Natur Erholung vom Alltagsstress zu finden. Geniessen Sie zugleich die vielen Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungs- und Grünzonen.

 

Last but not least... werden von herzlichen, sympathischen und unkomplizierten Nachbarn mit offenen Armen empfangen.
Was will man bzw. Frau noch mehr?!

 

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Rücksprache möglich.
Auch für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Freundlicher Gruss

Jeanette Gerig-Hüttinger

 

Exposé zum download:

Im Grafenstein 64, 8408 Winterthur.pdf
Adobe Acrobat Dokument 13.4 MB

Ein kleiner Einblick in Ihr neues Zuhause...

Grundriss:

Begründungsplan:

Zonenplan:

Terrassenhaus aus der Vogelperspektive:

Ein Hauch von Luxus im Grünen...

...der vielleicht schon bald Ihnen gehört!

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